Náhodné stránky webu
- (25.05.2008) Kreativita, tvořivost a vnímání okolního světa
- (17.04.2012) Jak vypadá brýlový hematom - obrázek, fotografie, příčina
- (10.01.2008) Panna - muž - psychologické vlastnosti znamení
- (29.07.2014) Bylinky srpen - bylinky a rostliny sbírané v srpnu
- (24.08.2010) Co je to geocaching a hledání cache (keší) v terénu
Sponzorované odkazy:
Slovník - hledej:
Předpověď počasí



Další dny...
Počet stránek v systému
Náklady na aktualizaci vzorů podle nového občanského zákoníku 2014 jsou velmi vysoké. V případě využití vzoru pro Vaši potřebu velmi uvítáme případný (byť i minimální) dar na účet č. 2500220711 / 2010. Dar můžete poslat i přes PLATEBNÍ BRÁNU.
Předem velice děkujeme.
Smlouva o zřízení předkupního práva k nemovitým věcem - vzor ke stažení zdarma - nový občanský zákoník 2014 |
![]() |
Středa, 29. červen 2016 | Vložil: Mgr. Veronika Křížová (právník) | Zobrazeno: 11801x |
Smlouva o zřízení předkupního práva k nemovitým věcem - vzor (formulář, tiskopis) zdarma ke stažení online Vzor je opraven dle nového občanského zákoníku 2014 SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA K NEMOVITÝM VĚCEM
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli podle ust. § 2140 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
Dlužník: Martin Kovář, r. č. 751105/1108, bytem Plzeňská 97, 150 00 Praha 5,
a Předkupníci: Jana Kovářová, r. č. 825501/1972, bytem Plzeňská 97, 150 00 Praha 5, Leona Kovářová, r. č. 895501/1978, bytem Znojemská 125, 150 00 Praha 5,
II.
Martin Kovář v této smlouvě vystupující na straně dlužníka podpisem této smlouvy prohlašuje, že je na základě kupní smlouvy ze dne 1. 9. 1999 s právními účinky vkladu ke dni 20. 9. 1999 (č. j. V11 4205/99), výlučným vlastníkem pozemku st. p. č. 1240/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1567 m2, jehož součástí je budova č. p. 103, nacházející se v k. ú. Trnovany, obec Teplice, okres Teplice, zapsané na listu vlastnictví č. 443 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
Smluvní strany si ve smyslu ust. § 2140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ“), sjednávají předkupní právo pro Janu Kovářovou a Leonu Kovářovou (dále jen „předkupnici“) k pozemku p. č. 1240/1 - zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 1567 m2, jehož součástí je budova č. p. 103 – rodinný dům stojící na tomto pozemku, nacházející se v k. ú. Trnovany, obec Teplice, okres Teplice, zapsaný na listu vlastnictví č. 443 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
Předkupní právo obligačně zavazuje pouze smluvní strany, nepodléhá vkladu práva do veřejného seznamu, nepřechází na dědice a nelze je zcizit.
Předkupníci mohou uplatnit předkupní právo jen v celku vůči všem nemovitým věcem vymezeným v čl. II. této smlouvy. Nedohodnou-li se předkupníci jinak má každý z nich právo vykoupit nemovité věci, tak aby jejich podíly na nemovitých věcech byly stejné.
Zanikne-li předkupní právo některého z předkupníků nebo neuplatní-li je z jakéhokoli důvodu jeden z předkupníků, má předkupní právo k nemovitým věcem sám v plném rozsahu druhý předkupník.
Smluvní strany sjednávají toto předkupní právo bezplatně a bez časového omezení.
V.
Dlužník jako povinný z předkupního práva učiní předkupníkům nabídku obsahující všechny podmínky dohodnuté s koupěchtivým. Nabídku je povinen zaslat písemně každému z předkupníků zvlášť na jeho adresu uvedenou v čl. I. této smlouvy.
Každý z předkupníků je povinen písemně oznámit dlužníkovi do 14 dnů od doručení nabídky, zda jeho nabídku přijímá.
Následně, je-li zachováno předkupní právo oběma předkupníkům, jsou předkupníci povinni složit na účet dlužníka do tří měsíců od podpisu kupní smlouvy všemi jejími účastníky kupní cenu každý v poměru v jakém vykupují podíl na nemovitých věcech.
VI.
Smluvní strany prohlašují, že zřízením předkupního práva k nemovitým věcem specifikovaným v čl. II. této smlouvy jsou mezi sebou zcela vyrovnáni a nemají z tohoto důvodu vůči sobě žádné nároky.
VII.
Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a právními předpisy souvisejícími.
Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné k právnímu jednání, že si smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
......................................... ........................................
Smlouva o předkupním právu uzavřená v podobě závazku smluvních stran, zavazuje pouze účastníky smlouvy a na nového nabyvatele nemovitosti se nevztahuje. Dojde-li k oprávněnému převodu vlastnického práva k nemovitosti zatížené závazkovým předkupním právem, zaniká předkupní právo dohodnuté smlouvou a nový vlastník nemovitosti již nemá povinnost nabídnout nemovitou věc přednostně předkupníkům. Takto zřízené předkupní právo nepodléhá vkladu do veřejného seznamu (katastru nemovitostí). Nevýhodou může být, že potencionální kupující se o předkupním právu nemusí dovědět, pokud mu to vlastník nemovitosti zatají.
Nový občanský zákoník nově zakotvil možnost sjednat předkupní právo i pro jiné způsoby zcizení jako je darování či směna. Předkupní právo může být jako vedlejší ujednání obsaženo např. v kupní smlouvě, ale lze je sjednat i v samostatné smlouvě.
Označení smluvních stran
Charakter předkupního práva
Práva a povinnosti vyplývající z předkupního práva
Prodávající učiní nabídku předkupníkovi ohlášením všech podmínek prodeje, čímž se myslí sdělení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Zákonodárce tím chce zamezit nebo alespoň ztížit prodávajícímu, aby požadoval po předkupníkovi více, než se dohodl s koupěchtivým. Stejně tak je i nedovoleno ujednání prodávajícího s koupěchtívým, že od smlouvy s ním odstoupí, pokud předkupník uplatní své právo nebo že závazek se změní nebo zruší, pokud předkupník své právo neuplatní.
Jde-li o nabídku ke koupi nemovité věci, vyžaduje se písemná forma. Příjme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za stejných podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. Poté vzniká předkupníkovi povinnost zaplatit kupní cenu v ujednané lhůtě. Nebyla-li lhůta mezi stranami dohodnuta, uplatní se lhůta stanovena v ust. § 2148 odst. 1 NOZ a to osm dnů po přijetí nabídky u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců od nabídky. Není-li kupní cena v uvedené lhůtě uhrazena, předkupní právo zaniká.
Je-li obsahem smlouvy mezi prodávajícím a koupěchtivým směna nebo darování věci, tak předkupník může věc koupit, není-li dohodnuto jinak za obecnou cenu. Smluvní strany si mohou dohodnout jiný způsob určení ceny, např. dle znaleckého posudku nebo dle ceny tržní v daném místě v době uzavření smlouvy s koupěchtivým.
Shrnutí
Vzhledem k tomu, že není cílem zákonodárce všechny podmínky předkupního práva upravit, je žádoucí, aby si smluvní strany ve smlouvě upravily své práva a povinnosti co nejpodrobněji.
|