Náhodné stránky webu
- (31.05.2009) Jak vzniká blesk a hrom - vysvětlení, rychlost, napětí a tvary blesků
- (05.11.2009) Opakované opožděné placení nájemného a právo pronajímatele dát výpověď nájmu
- (14.10.2011) Kalendář 2012 A4 ke stažení PDF, Word, JPG tisk zdarma
- (28.07.2014) Léčba Parkinsonovy choroby bez léků - bylinky, potraviny, babské rady
- (25.01.2015) Ženšen pravý - účinky na zdraví, použití, užívání, využití, co léčí
Nacházíte se:
Sponzorované odkazy:
Slovník - hledej:
lékařský
cizí slova
česko-anglický
anglicko-český
Předpověď počasí



Další dny...
Počet stránek v systému
7307
Věcné břemeno (např. dožití) u nemovitosti - informace obecného rázu |
![]() |
Středa, 15. říjen 2008 | Vložil: MUDr. Zbyněk Mlčoch | Zobrazeno: 25668x |
![]() smlouva na dožití v domě vzor zdarmaVěcné břemeno (dále jen VB), řečeno jazykem právníků, je věcné právo, které omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch jiného tak, že je povinen něco opakovaně nebo dlouhodobě trpět (chůzi po vlastním pozemku, nemá-li soused přímý přístup k veřejné komunikaci), něco konat (poskytnout doživotní bydlení) nebo se naopak něčeho zdržet (stavět plot jen do určité výše).
Tato povinnost se zřizuje buď v prospěch jiné osoby (in personam), nebo je spojena s vlastnictvím dané nemovitosti (in rem). Má ji každý vlastník (i držitel) a odpovídá jí právo z VB, které svědčí třetí osobě. VB zkrátka omezují vlastníka ve prospěch někoho jiného.
Navždy, nebo jen do smrti?Právo odpovídající věcnému břemenu vzniká zápisem do katastru nemovitostí. Zatížení nemovitosti VB přechází na každého dalšího vlastníka nemovitosti, tzn. že nemovitost je zatížena věcným břemenem nezávisle na tom, kdo bude jejím novým majitelem.Právo dožití v domě nebo bytěRozdílně se ale musíme dívat na VB práva na dožití, spojené s určitou osobou. To je spjato právě a jen s touto osobou – na následovníky nepřechází. Zemře-li oprávněný z VB, B automaticky zaniká.
SpecifikacePráva odpovídající VB řadíme mezi věcná práva k cizí věci (spolu např. se zástavním právem a zadržovacím právem).
VB je vhodné zřídit tehdy, nejde-li věc řešit prodejem nebo koupí, nájmem či pronájmem. K VB patří například právo provádění oprav plotu, zdi, střechy, právo čerpání vody ze studny apod. „Kouzlo“ VB spočívá v tom, že mnohdy napomůže řešení vztahů mezi sousedy, prodávajícími nebo kupujícími, rodinnými příslušníky atp. Strpění vstupu na svůj pozemekV případě, kdy vlastník stavby není současně vlastníkem přilehlého pozemku a přístup ke stavbě nelze zajistit jinak, může soud na návrh vlastníka stavby zřídit VB ve prospěch vlastníka stavby, které bude spočívat v právu cesty přes přilehlý pozemek. Věcným břemenem lze zatěžovat buď celý pozemek, nebo jen jeho část. V takovém případě je nezbytné nechat tento úsek zaměřit geodetem, který vypracuje geometrický plán určující např. rozsah přístupové cesty ke stavbě a tento plán bude nedílnou součástí smlouvy.
Smlouva je nutností!!!VB vznikají příslušnou písemnou smlouvou. Je třeba v ní přesně vymezit obsah a rozsah VB, případně uvést osoby, na které se vztahuje. Při samotném uzavírání smlouvy figurují proti sobě dvě smluvní strany. Povinný, který je povinen něco konat, něčeho se zdržet, něco strpět, ten, jenž VB umožňuje (v jeho domě bydlí oprávněný – třeba jeho právní předchůdce, který např. dává právo sousedovi přecházet či chodit po jeho pozemku ke studni apod.) a oprávněný, jemuž jsou práva na základě smlouvy přiznána, ten, jenž má své právo nad cizí věcí (konkrétní fyzická nebo právnická osoba, která doživotně užívá něco co není jejím vlastnictvím –místnost, byt atd.). VB může vzniknout i na základě závěti a dědického řízení, popřípadě soudem schválenou dohodou dědiců o vyrovnání dědictví, ale i vydržením práva, rozhodnutím příslušného orgánu nebo přímo ze zákona.
VydrženíAbyste získali právo VB vydržením, musíte je vykonávat nepřetržitě aspoň deset let v dobré víře, že vám dané právo náleží.
Nezapomeňte!Pokud je smlouva o zřízení VB řádně uzavřena, může mít pro účastníky dalekosáhlé důsledky, v dobrém i zlém. Pro jednu stranu bude třeba znamenat pořádnou přítěž, pro druhou obvykle klidné spaní, jak už to v životě bývá. Při koupi nemovitosti byste se proto měli určitě zajímat, zda na ní nějaké VB nevázne. Vždyť získat dům s VB dožití pro současného majitele nemusí být zrovna tím, po čem jste původně toužili.Pár praktických zkušenostíMajitel realitní kanceláře Michael Jakš se s institucí VB setkává poměrně často; zde uvádíme několik jeho postřehů:
Související odkazy: |
CHORVATSKO - dovolená za neuvěřitelné ceny
--------------------------------------- BIOPOTRAVINY ESHOP
---------------------------------------
--------------------------------------- BIOPOTRAVINY ESHOP
---------------------------------------