Mám dotaz ohledně pozemků. S manželem jsme koupili dům, ke kterému náleží i zahrady a ostatní pozemky. Při té příležitosti jsme zjistili, že kdysi dávno se staříci v hospodě domluvili a vyměnili si pozemky, naprosto nesmyslně, a samozřejmě bez jakéhokoliv zápisu do katastru nebo sepsání nějaké smlouvy.

Tím nastala situace, že pozemek který se nachází před našim domem a je to již asi 30 let "náš dvůr" patří sousedům, a naopak jejich zahrada zase podle katastru patří nám. Se sousedy jsme se domluvili, že si pozemky vzájemně vyměníme bez nároku na finanční dorovnání - jde tedy pouze o tu výměnu pozemku.

Tedy pozemek A za pozemek B. Nikdo z nás jsme ale nikde nezjistili, zdali je k tomu potřeba kromě smlouvy o vzájemné výměně i nějaké zaměření pozemků, odhad jejich hodnoty atd.. Když nikdo z nás nechce žádné peníze. Také si myslíme, že by zde mohlo být oboustranně uplatněno vydržovací právo nabyté mnohaletým uživáním pozemků. Chceme samozřejmě, pokud možno, aby výměna nikoho nestála žádné peníze navíc. Poradíte mi, prosím, jak vyměnit pozemky co nejlevněji co nejméně náročně? Děkuji, Barbora

Ke vzájemné výměně pozemků byste potřebovali cenový odhad znalce, a dále byste platili daň z převodu nemovitostí podle ceny dražšího z pozemků.
Druhá možnost je vydržení pozemku. K tomu je potřeba, aby vydržitel zacházel s nemovitostí jako s vlastní po dobu nejméně 10 let, přičemž se do této doby počítá i oprávněná držba jeho předchůdce. Jde o institut, který slouží ke sladění faktických vztahů se vztahy podle práva. Z Vašeho příspěvku je zřejmé, že jste tyto podmínky již splnili.
Katastr nemovitostí zapíše takto nabyté vlastnické právo na základě soudního smíru, nebo na základě prohlášení ve formě notářského zápisu. 
Za schválení soudního smíru se zaplatí 1000,-Kč, pokud jde o nepeněžité plnění. Cena notářského zápisu se pohybuje okolo 2000 Kč, podle ceny nemovitosti.
Podrobnosti zjistíte na podatelně okresního soudu nebo u jakéhokoli notáře v místě Vašeho bydliště.

Odpověď poskytla Bezplatná právní poradna online.