Z formulace dotazu usuzuji, že byt budete nabývat do podílového vlastnictví (tzn. že budete spolumajitelé), přičemž vy svůj podíl uhradíte z vlastních úspor a váš přítel úvěrem od banky. Skutečnost, že nejste manželé, nehraje roli, v tomto případě může o hypotéku žádat jen jeden, tj. váš přítel (což bych i doporučovala). Pokud splní požadavky banky na bonitu a úvěr bude moci zajistit zástavou vhodné nemovitosti (celým kupovaným bytem, případně jinou nemovitosti). Banka mu hypotečnf úvěr poskytne.
Pro banku žádnou speciální smlouvu nepotřebujete, vše podstatné je ošetřeno smlouvou o zástavnfm právu k nemovitosti. Podstatné je, abyste si na katastru nemovitostí nechali zapsat spoluvlastnictví dané nemovitosti, situaci můžete zachytit i ve smlouvě o vyrovnání.