Podnájemní smlouva

1.1. Nájemce tímto prohlašuje, že je na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne ................. ve znění pozdějších dodatků, nájemcem bytové jednotky č. ….., která se nachází ve 3. nadzemním podlaží v budově č.p ……., o velikosti 2 + 1, na pozemku parc. č. …………, vše v katastrálním území …………., obec ……. (dále jen též jen jako „byt“). Kopie výše uvedené nájemní smlouvy včetně všech dodatků platných ke dni podpisu této smlouvy tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.

1.2. Nájemce prohlašuje, že je v souladu s čl. 6 výše uvedené nájemní smlouvy ve znění pozdějších dodatků, oprávněn tento byt dále podnajmout.

1.3. Nájemce dále prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu nájmu, tj. bydlení. Stav, vybavení a příslušenství bytu jsou podrobně uvedeny v Protokolu o předání a převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy (Příloha č. 2).

2.1. Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci za smluvené nájemné do užívání byt uvedený v článku I této smlouvy včetně jeho vnitřního vybavení a podnájemce se mu za to zavazuje zaplatit nájemné za podmínek dále touto smlouvou stanovených (článek V).

3.1. Podnájem dle této smlouvy je sjednán na dobu určitou, začíná dnem ................. a končí dnem.................

3.2. V případě, že nájemní vztah nájemce k předmětu podnájmu skončí dříve, bude nejpozději k tomuto dni ukončen i podnájemní vztah dle této smlouvy.

4.1. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání.

4.2. Podnájemce se zavazuje udržovat předmět podnájmu ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Podnájemce tímto prohlašuje, že skutečný stav předmětu podnájmu je mu znám.

4.3. Podnájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jinak měnit charakter předmětu podnájmu. Porušení kteréhokoliv z těchto ustanovení se považuje za hrubé porušení povinností vyplývající z podnájemní smlouvy.

Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním předmětu podnájmu

5.1. Podnájemce je povinen platit nájemné, jež činí …………. Kč měsíčně a zálohy na úhradu plnění poskytovaných s užíváním bytu (dodávka elektřiny, tepelné energie, plynu, vodného, stočného a za odvoz odpadů) ve výši ……………. Kč měsíčně. Nájemce je povinen provést na základě vyúčtování skutečné spotřeby od poskytovatelů služeb / popř. pronajímatele vzájemné vyrovnání. Toto vyúčtování předá podnájemci nejpozději do 30 dnů po obdržení vyúčtování od dodavatelů služeb. Případné přeplatky či nedoplatky si smluvní strany vrátí/uhradí, a to nejdéle do 15 dnů od obdržení vyúčtování.

5.2. Pravidelná platba nájemného a záloh na úhradu plnění poskytovaných s užíváním bytu počíná měsícem ………….. a tyto platby budou vždy hrazeny ke dvacátému dni příslušného měsíce bankovním převodem na účet nájemce.

6.1. Podnájemní vztah založený touto smlouvou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

6.2. Podnájemní vztah založený touto smlouvou může zaniknout kdykoli písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem.

6.3. Podnájemní vztah skončí nejpozději se zánikem nájemního vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem.

6.4. Při zániku podnájmu je podnájemce povinen byt vyklidit, a to do 15 dnů ode dne zániku podnájmu, a předat ho nájemci ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání se sepíše zápis.

7.1. Vztahy mezi smluvními stranami, které nejsou upraveny touto smlouvou, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

7.2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

7.3. Smluvní strany prohlašují, že jsou s obsahem této smlouvy srozuměny a tato je výrazem jejich svobodné a vážné vůle, není uzavřena pod nátlakem, nebo za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své podpisy.

Kdy je tento vzor vhodný?

Podnájemní smlouvou přenechává nájemce byt či jeho část k dalšímu dočasnému užívání jiné osobě (podnájemci) a tato osoba se zavazuje za něj nájemci platit smluvenou úplatu. Podnájemní vztah může být uzavřen na dobu určitou (s možností dohody o jejím prodloužení) anebo na dobu neurčitou, vždy je však omezen trváním nájemního vztahu – tzn. že se skončením nájemního poměru vždy končí i právní vztah podnájemní.

Jak tento vzor využít?

Smlouva o podnájmu bytu musí mít písemnou formu, musí obsahovat označení účastníků (nájemce a podnájemce), označení bytu, jeho příslušenství a rozsah jejich užívání (byt je třeba přesně specifikovat - označit číslem bytu, číslem popisným budovy, ve kterém se byt nachází, parcelním číslem pozemku, na kterém je budova postavena, označení katastrálního území obce, popřípadě části obce, popsat velikost bytu.

V případě podnájmu pouze části bytu je třeba přesně specifikovat jednotlivé části bytu, kterých se podnájemní smlouva týká. Ve smlouvě musí být dále jednoznačně určeno, kolik činí samotné nájemné a kolik platba za související služby (úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu nesmí být v nájemném nikdy zahrnuta). Vzhledem ke skutečnosti, že nájemce může přenechat podnájemci byt či jeho část pouze s písemným souhlasem pronajímatele, tento by měl být přiložen ke smlouvě o podnájmu bytu (popřípadě může být přiložena smlouva o nájmu bytu, kde je toto oprávnění výslovně začleněno). Souhlas pronajímatele musí existovat vždy v písemné podobě.

Upozornění

Podnájemní vztah je vztahem akcesorickým, tj. existenčně závislým na vztahu nájemním, a to co do svého obsahu, tak i trvání. Podnájemní smlouva tak může být sjednána pouze v rozsahu užívání, jaký náleží nájemci, podnájemní poměr je rovněž omezen trváním nájemního vztahu – to znamená, že se skončením nájemního poměru končí i právní vztah podnájemní.

Podnájemní vztah není na rozdíl od nájmu bytu chráněn – podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů a rovněž bez nároku na náhradní bydlení.

Důležité zákony a dokumenty

• Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník § 719 podnájem bytu,
• § 685–716 nájem bytu,
• § 663–684 nájem obecně,
• § 717–718 nájem obytných místností v zařízeních určených k trvalému bydlení

Obecná doporučení