Náhodné stránky webu
- (17.09.2009) Swarovski šperky, zrcátka, komponenty - prodejna online
- (05.10.2008) Text na svatební oznámení, citáty, básně
- (12.01.2020) Hygiena dětí a dorostu - kmen, kmenová příprava, test - podmínky 2020
- (11.09.2011) Akrylamid a jeho vliv na lidské zdraví, které potraviny obsahují akrylamid
- (25.01.2012) Trapasy v posteli a ložnici aneb co neříkat před, při a po sexu
Sponzorované odkazy:
Slovník - hledej:
Předpověď počasí



Další dny...
Počet stránek v systému
Náklady na aktualizaci vzorů podle nového občanského zákoníku 2014 jsou velmi vysoké. V případě využití vzoru pro Vaši potřebu velmi uvítáme případný (byť i minimální) dar na účet č. 2500220711 / 2010. Dar můžete poslat i přes PLATEBNÍ BRÁNU.
Předem velice děkujeme.
Oznámení nepřítomnosti nájemce v bytě - vzor zdarmaŽádost o odstranění závad, vad nájemního bytu - vzor ke stažení - nový občanský zákoník 2014 |
![]() |
Středa, 15. leden 2014 | Vložil: Mgr. Veronika Křížová (právník) | Zobrazeno: 7774x |
Oznámení nepřítomnosti nájemce v bytě - vzor, formulář, tiskopis ke stažení zdarma online Oznámení nepřítomnosti nájemce v bytě ........................................ dne ................jsem s Vámi uzavřel nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt č. ........... , nacházející se v ........... nadzemním podlaží bytového domu č.p. ............., který se nachází na pozemku st. p. č. ............, vše zapsáno na LV č. .............., vedeném u Katastrálního úřadu pro ............ , Katastrální pracoviště ........., katastrální území .............. , obec .................. (dále jen "byt").
Na základě své povinnost vyplývající z ust. § 2269 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, Vám oznamuji předem, že z důvodu mé pracovní stáže v zahraničí budu ve shora uvedeném bytě nepřítomen v období od ............ do .................... V tomto období mi bude byt obtížně dostupný. Z toho důvodu kontaktujte v době mé nepřítomnosti paní ............................... bytem .................................., telefon......................... , která zajistí vstup do mého bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
S pozdravem
.............................................. Nepřítomnost nájemce
Nájemce, který tuto svoji oznamovací povinnost nesplní, se dopouští porušení povinnosti nájemce závažným způsobem.
Obecné informace o nájemní smlouvě bytu podle nového občanského zákoníku: Nájemní smlouva bytu nebo domu vychází z nájemního vztahu týkajícího se zajištění bytových potřeb a vyžaduje ze zákona písemnou formu. Nedodržení písemné formy může namítnout jen nájemce. Nájemní smlouvu k bytu nebo domu lze uzavřít na dobu určitou i neurčitou. Účinností nového občanského zákoníku dne 1. 1. 2014 bude odstartována řada změn týkajících se nájmu bytu. Pro určení, který právní předpis použijeme na nájemní vztah vzniklý před účinností nového občanského zákoníku a práva a povinnosti z něho vyplývající, nám pomůžou přechodná a závěrečná ustanovení, konkrétně ust. § 3074, který říká, že nájem bytu se bude řídit NOZ ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem. Výjimku tvoří vznik nájmu a práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti NOZ, ty se posuzují podle dosavadních právních předpisů (např. zákona 40/1960 Sb.)
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce Nový občanský zákoník se snaží vyrovnat práva a povinnosti pronajímatele a nájemce. Nájemce má právo užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. Není také vyloučeno oprávnění nájemce v bytě pracovat nebo podnikat. To však nesmí být na úkor zvýšeného zatížení pro byt nebo dům (např. ve větším množství osob v bytě nebo domě, zvýšeným hlukem, prachem...). Důvodová zpráva připouští pro podnikání v bytě nebo domě výkon svobodného povolání s tvůrčí povahou (autoři, vynálezci). Toto privilegium se však netýká provozu advokátní kanceláře, daňového poradenství apod. NOZ dává pronajímateli právo činit pokyny na nájemce směřující k zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Tyto pokyny nejsou samy osobě právně vynutitelné neopisují-li přímo zákon nebo nevychází-li z jeho ustanovení. Nájemce má povinnost zajistit obvyklé udržování bytu a hradit pouze drobné opravy související s užíváním bytu.
Odevzdání bytu Pronajímatel je povinen zpřístupnit nájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání. Byt je zpřístupněn, obdržel-li nájemce klíče a nebrání-li mu nic v přístupu do bytu. Byt je způsobilý k nastěhování a obývání odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, chybí-li takové ujednání, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užívání bytu nebo s ním souvisejících (napojení na vodu, odpady, elektřinu, zajištění topení...). V případě, že nájemce neznal stav bytu při uzavření smlouvy, protože si jej neměl a nemohl prohlídnout, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat, není-li byt způsobilý k nastěhování a obývání. Pokud se nájemce nastěhuje, má právo požadovat bez zbytečného odkladu na pronajímateli splnění smlouvy. Právo zaniká, neučiní-li tak bez zbytečného odkladu. Má-li byt vadu, která brání obvyklému bydlení a na kterou nájemce pronajímatele již dřív upozornil, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného po dobu trvání vady. Přiměřenou slevou se rozumí rozdíl v obvyklém nájemném za byt vadný a bezvadný. Nenastěhuje-li se nájemce do bytu, není povinen po dobu, kdy vada trvá, platit nájemné.
Úpravy a jiné změny bytu nebo domu Dochází ke střetu zájmu nájemce na nerušeném bydlení se zájmem pronajímatele na provedení změn. Není-li v zákoně uvedeno jinak vyžaduje se souhlas nájemce s provedením úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu. Strany si mohou v nájemní smlouvě vyloučit právo nájemce provádět jakýkoliv zásah v pronajatém bytě. Nájemce má povinnost oznámit pronajímateli poškození nebo vadu ihned je-li třeba je bez prodlení odstranit a jinou vadu nebo poškození bez zbytečného odkladu, brání-li obvyklému bydlení. Pronajímatel má povinnost odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce vadu nebo poškození oznámil. Pokud tak pronajímatel neučiní v přiměřené sobě, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popř. slevu z nájemného.
|
--------------------------------------- BIOPOTRAVINY ESHOP
---------------------------------------