Náhodné stránky webu
- (31.12.2017) Jak se projevuje otrava beryliem, berylióza - příznaky, projevy, fotografie, léčba, příčina
- (03.03.2012) Potraviny bohaté na selen
- (22.07.2011) Nejlepší seznamka je internet, určitě neslouží jen pro ztroskotance
- (13.08.2012) Antikoncepce, antikoncepční metody pro psy, feny, kocoury, kočky
- (19.02.2012) Farmakorezistentní hypertenze aneb jak snížit krevní tlak když léky nepomáhají
Sponzorované odkazy:
Slovník - hledej:
Předpověď počasí



Další dny...
Počet stránek v systému
Rezervace nemovitosti pomocí smlouvy o smlouvě budoucí, vzor zdarma ke stažení |
![]() |
Pondělí, 08. září 2008 | Vložil: MUDr. Zbyněk Mlčoch | Zobrazeno: 28868x |
![]() ___
___
Uzavření takové smlouvy doporučujeme, i pokud kupující má dostatek peněžních prostředků na zaplacení kupní ceny, ale z různých důvodů on sám nebo prodávající nechce nebo nemůže ihned uzavřít kupní smlouvu. Každoročně změní v České republice majitele (vlastníka) tisíce nemovitostí. Pokud si zájemce vybere určitou nemovitost (např. rodinný domek, byt či nebytové prostory v osobním vlastnictví), prověří její nejen fyzický, ale i právní stav (tedy kupř. zda nemovitost není zastavena, jaká na ní případně váznou věcná břemena či zda není zatížena jinými závazky; stejně tak zda neprobíhají s předmětem převodu jiné majetkové transakce, tedy zda nebyly na katastru podány zejména jiné návrhy na vklad, o nichž dosud úřad nerozhodl) a dohodne se s prodávajícím na její ceně, mohou obě strany přistoupit k uzavření kupní smlouvy. Podstatou smlouvy o smlouvě budoucí je písemný závazek smluvních stran, že do dohodnuté doby uzavřou určitou smlouvu; musí se však přitom dohodnout na jejích podstatných (nezbytných) náležitostech.
Smlouva o smlouvě budoucí na nemovitovst - náležitosti
Smlouva o budoucí kupní smlouvě musí tedy obsahovat především přesné označení smluvních stran a předmětu koupě resp. prodeje, tedy nemovitosti. Ve smlouvě musejí být pozemky označeny zejména parcelním číslem, katastrálním územím, v němž se nacházejí, údajem, zda se jedná o stavební nebo jiný pozemek, a výměrou. Budovy se specifikují číslem popisným, číslem evidenčním, příslušností budovy do katastrálního území a označením pozemku, na němž se budova nachází. Byty a nebytové prostory se specifikují označením budovy, v níž jsou vymezeny, číslem bytu nebo nebytového prostoru a pojmenováním nebytového prostoru, popřípadě popisem umístění v budově, pokud nejsou byty a nebytové prostory očíslovány.) Nezapomeňte, že stavba není součástí pozemku. Je možné, aby vlastníkem pozemku a stavby, která se na něm nachází, byly různé osoby. Dále je potřeba ujednat a do smlouvy napsat výši kupní ceny, popř. stanovit způsob jejího určení. A v neposlední řadě musí být součástí smlouvy o budoucí kupní smlouvě závazek smluvních stran uzavřít v dohodnuté době kupní smlouvu a určena tato doba, do kdy se tak má stát. Smlouva o budoucí kupní smlouvě obsahuje vždy minimálně uvedené podstatné náležitosti kupní smlouvy, někdy je však vhodnější a přesnější ihned v ní vymezit (zahrnout do ní) kompletní (celý) obsah (text) zamýšlené kupní smlouvy.
Placení
Zvláště o platebním mechanismu (kalendáři) není vždy snadné dosáhnout shody. Prodávající chce mít jistotu, že dostane řádně a včas zaplaceno, a kupující, že se nemovitost opravdu stane jeho majetkem; první proto požaduje peníze co nejdříve - již před nebo nejpozději při podpisu kupní smlouvy - a druhý by zase rád platil až poté, co bude jeho vlastnictví zapsáno do katastru nemovitostí. Obě strany se proto musejí dohodnout na rozumném kompromisu. Je vhodné využít v bankovním ústavu vázaného (blokovaného) účtu (to vyjde nejlevněji) či instrumentu (neodvolatelného) dokumentárního bankovního akreditivu (to bývá dražší) nebo složit peníze do notářské úschovy (to je i když v praxi nejspolehlivější, také nejdražší varianta). Nezapomeňte, že je zakázáno platit v hotovosti částky převyšující 15.000 euro. Platba v české nebo jakékoliv cizí měně se přepočte na měnu EURo směnným kursem devizového trhu vyhlášeným ČNB a platným ke dni provedení platby. Rozhodně musíme doporučit, aby dohody o platebním mechanismu bylo dosaženo již ve smlouvě o smlouvě budoucí! Následná odlišná stanoviska kupujícího a prodávajícího by mohla ohrozit uzavření kupní smlouvy.
|