Kdy vzniká společenství vlastníků jednotek a jaké má pravomoci? Hanuš.

___

ODPOVĚĎ:

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, která vzniká v domě s nejméně 5 bytovými nebo nebytovými jednotkami, které jsou jako prostorově vymezené části budovy ve vlastnictví individuálních vlastníků. 

Společenství potom vzniká tam, kdy nejméně 3 z těchto alespoň 5 jednotek jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků.

Vzniká okamžikem, kdy třetímu z těchto vlastníků byla doručena listina, nejčastěji kupní smlouva, s vyznačenou doložkou o vzniku vlastnického práva zápisem do katastru nemovitostí. Společenství vlastníků jednotek SVJ tak vzniká přímo ze zákona a k jeho vzniku se nevyžaduje žádná společenská zakladatelská smlouva nebo jiný zakladatelský akt.

Členství ve společenství je potom vázáno na vlastnictví příslušné bytové nebo nebytové jednotky v domě a společenství vykonává práva a zavazuje se ve věcech, které jsou spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu.

Odověď poskytla Bezplatná právní poradna online